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[房地新聞]投資人不敢進場 新市爛尾樓底價8587萬流標
記者張雅雲／高雄報導台南新市受惠南科效應，新案已經飆到4字頭。前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」，當初開賣時由於開價僅2字頭，不到1年即完銷，近期建商因「清償債務」遭法拍，該物件底價8587萬元，16日舉行一拍，最終因無人投標，以流標收場。
根據法院公告透露，爛尾預售案「COCO嚮家NO.2」建商為昇發國際開發，遭法拍原因為「清償債務強制執行」，整棟未完工大樓因此淪落法拍市場，16日進行一拍，以流標收場。
該筆土地位於台南新市，公告建坪708坪，持分地坪221.9坪，底價為8587萬元，換算土地價格為38.6萬元。依現場公告，預定完工日為2022年2月3日，完工後將為1棟地上7樓建築物，共22戶，查封時現場所見，建物僅施作至6樓。
而該案2020年開賣，已銷售一空，但實登尚無交易紀錄。住商不動產台南新市南科加盟店長黃睿禹表示，新市主打鄰近南科，根據實登，目前預售案成交價最高已經站上4字頭，以土地價格來看，「COCO嚮家NO.2」位於新市永就一帶，土地使用分區屬於鄉村區，地價約落在單坪10~15萬元。
若不是在新市的都市計畫區內，新案成交價還有3字頭，但以目前周邊成交行情來看，新案已找不到2字頭，未來若有建商接手重新銷售，研判也要3字頭起跳。
至於流標原因，寬頻房訊發言人徐華辰分析，目前該案還沒完工，未來新買家除取得成本，還要加上建築費用、以及預期利潤，可能等到3、4拍過後，屆時底價約4000~5000萬元左右，換算地坪單價約20萬元，吸引新買家入手。
儘管目前總價仍高，因此會讓投資人較為縮手，不過近年受惠南科效應，只要新買方可接受價格，研判不難脫手。
而當初爛尾後，有已購客取得法院債權憑證，也就是說，日後債權人發現債務人昇發國際開發名下有財產時，可強制執行債務人的財產，徐華辰說：「不過若債權人名下一直沒有財產，債權憑證也是廢紙而已。」
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[個人心得]
除了大家等二三拍底價降低外，其實後續續建的水很深，當初有無勘驗報告?
欠了營造廠跟大小包的費用，這些都是會讓建商卻步的地方。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 台積電效應不一定常常有用
而且那附近房子一直蓋也沒看多少人去
可以看看有多少倒閉的小建商撐不住
沒有雄厚資本的千萬不要包阿 大家也都在等更低的價格
而且建案也尚未完成
還要多花一筆錢
所以讓想要下手的人還要再三考慮
建商誤判情勢?還是另有隱情?房價這麼高~還會成爛尾? 會不會一些看不出來的問題存在這裡面，
有時候想要靠這一波賺一筆大筆的，
但是沒想到資金卻被卡住，無法動彈，
這樣就很慘了，要賺到錢之前，
還是要把風險這一塊考量好。<br><br><br><br><br><div></div> 基本上買債權憑證不會變廢紙
反而可以比較好操作
有些法拍沒有點較很麻煩
如果你是債權人就可以讓法院點交
左手換右手 產權會很乾淨
而且債權人還承受債權的權力
再來他買的價格可能是債權的2-5折
怎麼樣都有利潤
法拍通常要到第三拍才有人會下手吧，
殺頭生意有人做，賠錢生意無人做。 還在等時機而已
一堆建商怎麼能放過
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